Tenancy agreement, atau juga dikenali sebagai perjanjian sewa, merupakan dokumen yang penting dalam proses penyewaan hartanah di Malaysia. Ia merangkumi peraturan dan syarat-syarat yang perlu diikuti oleh penyewa dan pemilik hartanah. Artikel ini akan memberikan anda pemahaman mendalam tentang perjanjian sewa, termasuk apa yang perlu ada dalam perjanjian ini, hak dan tanggungjawab penyewa dan pemilik, serta perkara-perkara penting yang perlu difahami oleh kedua-dua pihak.
Apa itu Tenancy Agreement?
Tenancy agreement adalah dokumen bertulis yang menetapkan persetujuan antara pemilik hartanah (penyewa) dan penyewa (penyewa). Ia merangkumi butiran-butiran penting mengenai penyewaan hartanah, termasuk tempoh penyewaan, jumlah sewa bulanan, syarat-syarat penyewaan, dan tanggungjawab kedua-dua pihak.
Apakah Kandungan Utama dalam Perjanjian Sewa?
Perjanjian sewa yang lengkap sepatutnya mengandungi maklumat berikut:
- Butiran Pihak-Pihak yang Terlibat: Nama, alamat, dan maklumat perhubungan pemilik hartanah (penyewa) dan penyewa (penyewa).
- Butiran Hartanah: Alamat hartanah yang disewa beserta dengan butiran seperti nombor unit, blok, dan sebagainya.
- Tempoh Sewaan: Tempoh penyewaan hartanah, sama ada bulanan, tahunan, atau yang lain.
- Jumlah Sewa: Jumlah sewa bulanan atau tahunan yang perlu dibayar oleh penyewa.
- Caj Keselamatan: Sekiranya terdapat caj keselamatan, ia perlu dinyatakan dalam perjanjian.
- Syarat-syarat Sewa: Syarat-syarat penyewaan yang merangkumi perkara seperti sama ada binatang peliharaan dibenarkan, pembayaran bil utiliti, pembaikan dan penyelenggaraan, serta lain-lain.
- Deposit: Jumlah deposit keselamatan yang perlu dibayar oleh penyewa dan syarat-syarat pemulangan deposit.
- Notis Penamatan: Notis yang perlu diberikan oleh mana-mana pihak jika mereka ingin menamatkan perjanjian.
- Hak dan Tanggungjawab: Hak dan tanggungjawab penyewa dan pemilik, termasuk pemeliharaan hartanah dan tatacara untuk laporan kerosakan.
Hak dan Tanggungjawab Penyewa
Penyewa juga mempunyai hak dan tanggungjawab dalam perjanjian sewa. Beberapa perkara penting yang perlu difahami oleh penyewa termasuk:
- Membayar Sewa pada Masa: Penyewa perlu membayar jumlah sewa yang ditetapkan pada masa yang ditetapkan dalam perjanjian.
- Pemeliharaan Hartanah: Penyewa perlu menjaga hartanah dan perabutannya dengan baik. Sebarang kerosakan yang disebabkan oleh penyewa perlu dibaiki atau diganti.
- Notis Penamatan: Sekiranya penyewa ingin menamatkan penyewaan, mereka perlu memberikan notis seperti yang ditetapkan dalam perjanjian.
- Kehidupan Bersepadu: Penyewa perlu mengikuti peraturan kompleks atau pangsapuri, jika berkaitan.
Hak dan Tanggungjawab Pemilik
Pemilik juga mempunyai hak dan tanggungjawab dalam perjanjian sewa, seperti:
- Mengutamakan Pemeliharaan Hartanah: Pemilik perlu menyelenggarakan hartanah dalam keadaan baik dan selamat untuk didiami.
- Menyediakan Notis Penamatan: Pemilik perlu memberikan notis yang mencukupi jika mereka ingin menamatkan penyewaan.
- Menyediakan Perkhidmatan Utiliti Asas: Pemilik perlu memastikan penyewa mendapat akses kepada perkhidmatan utiliti asas seperti elektrik dan air.
Perkhidmatan Peguam Hartanah di Deidra Legal
Apabila anda sedang mencari bantuan profesional untuk menyusun atau memahami tenancy agreement, kami di Deidra Legal bersedia membantu. Kami memahami bahawa perjanjian sewa adalah satu aspek yang penting dalam proses penyewaan hartanah, dan kami menyediakan perkhidmatan peguam hartanah yang berpengalaman.
Kami adalah pakar dalam mengendalikan isu-isu berkaitan hartanah, termasuk penyewaan. Kami dapat membantu anda untuk menyusun perjanjian sewa yang lengkap dan sah, memastikan hak dan tanggungjawab anda terlindungi sepenuhnya.
Untuk maklumat lanjut mengenai perkhidmatan kami, sila kunjungi laman web kami di www.deidralegal.com atau hubungi kami di deidralegal.wasap.my. Kami berkomitmen untuk menyediakan perkhidmatan peguam berkualiti tinggi untuk memenuhi keperluan anda dalam urusan hartanah, termasuk perjanjian penyewaan.
